Nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp với mục đích bán hoặc trao tặng đang diễn ra khá phổ biến. Vậy quy định tách thửa đất nông nghiệp mới nhất hiện nay như thế nào, các bước tiến hành ra sao? Cùng Đất Sen tìm hiểu ở bài viết này!

1. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013 cùng với một số Nghị định liên quan thì việc tách thửa đối với đất nông nghiệp được tiến hành với các điều kiện bắt buộc gồm:

Việc tách rời đất nông nghiệp là một quy trình phức tạp và yêu cầu các điều kiện và thủ tục cụ thể. Sau đây là những điều kiện chính để thực hiện việc tách thửa đất nông nghiệp:

1. Đất nông nghiệp phải đạt tiêu chuẩn để được sử dụng, không thuộc vùng đất có giá trị bảo vệ đặc biệt hoặc thuộc diện cấm sử dụng.
2. Đất phải có đủ diện tích để tách rời, không mũ tranh lấy tài sản và không vi phạm các quy định pháp luật về quyền sử dụng đất.
3. Đất phải có sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng minh quyền sử dụng đất khác.
4. Nếu đất đã được đăng ký tách thửa trong quá khứ thì phải có giấy chứng minh việc tách đất đó đã được thực hiện.
5. Các chủ sở hữu đất đai cần phải đồng ý với việc tách thửa đất, nếu có nhiều chủ sở hữu thì phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu đó.
6. Nếu đất đang trong quá trình sử dụng hoặc cho thuê thì cần có sự đồng ý của người sử dụng hoặc người thuê đất.

Trên đây là những điều kiện cơ bản để thực hiện tách thửa đất nông nghiệp. Tuy nhiên, quy trình tách thửa còn rất nhiều thủ tục khác và yêu cầu kiến ​​thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Do đó, để thực hiện tách thửa đất nông nghiệp một cách hiệu quả và đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan, người thực hiện cần tìm hiểu kỹ và tham khảo ý kiến ​​chuyên gia.

2. Quy Trình Tách Thửa Đất Nông Nghiệp

Quy trình tách đất nông nghiệp bao gồm các bước chính như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Thu thập các giấy tờ liên quan đến đất như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ vị trí đất và các loại giấy tờ liên quan khác.
• Nếu có nhiều chủ sở hữu đất, cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu đất.

Bước 2: Tổ chức kiểm tra, đo lường và lập bản đồ

• Tổ chức kiểm tra, đo lường và thiết lập bản đồ vị trí của đất cần tách.
• Tổ chức khảo sát đất để đánh giá khả năng sử dụng đất.

Bước 3: Lập đề án tách rời

• Lập đề án tách thửa đất bao gồm các thông tin như: diện tích đất cần tách, số lượng thửa đất mới, vị trí của các thửa đất mới, mục đích sử dụng đất, các tờ giấy liên quan đến đất.

Bước 4: Xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Xin giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan quản lý đất đai, đóng dấu và ký hiệu.

Bước 5: Thực hiện thủ tục pháp lý

• Thực hiện các thủ tục pháp lý như thiết lập hợp đồng mua bán, đăng ký chuyển nhượng đất, đóng thuế và các thủ tục khác theo quy định của pháp luật.

Bước 6: Cấp sổ đỏ mới

• Sau khi hoàn tất các thủ tục lý lý, cơ quan quản lý đất đai sẽ cấp sổ đỏ mới cho các mảnh đất mới được tách ra.

Quy trình tách rời đất nông nghiệp có thể khác nhau tùy thuộc vào từng miền và phải tuân thủ đầy đủ các quy định của luật. Nếu có bất kỳ vấn đề gì trong quá trình tách đất, người thực hiện nên tìm kiếm sự hỗ trợ từ cơ quan quản lý đất đai hoặc các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Quá trình tách rời đất nông nghiệp lên thổ cư là quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ ​​nông nghiệp sang đất ở hoặc đất sản xuất kinh doanh. Nhiệm vụ này cần phải tuân thủ đúng quy trình và thủ tục pháp lý để đảm bảo tính toán pháp lý và giá trị sử dụng của đất.

Dưới đây là quy trình cắt đất nông nghiệp lên thổ cư:

1. Thu thập thông tin: Bước đầu tiên là thu thập thông tin về đất và quy hoạch của địa phương để biết khả năng chuyển đổi đất từ ​​nông nghiệp sang đất cư trú. Nếu đất có thể chuyển đổi, chủ sở hữu phải tìm hiểu quy định và thủ tục pháp lý để đảm bảo việc chuyển đổi được thực hiện đúng quy định.
2. Điều chỉnh giới hạn khu vực: Sau khi xác định được khả năng chuyển đổi đất, chủ sở hữu cần thực hiện điều chỉnh giới hạn khu vực để xác định rõ vị trí đất cần chuyển đổi và vị trí đất còn lại.
3. Đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Chủ sở hữu cần thiết lập đơn đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thiết lập đơn tới cơ quan quản lý địa giới của địa phương. Trong đơn, chủ sở hữu cần cung cấp đầy đủ thông tin về đất, tài liệu liên quan đến quy hoạch, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, bản vẽ tách thửa và các tờ giấy liên quan khác.
4. Thẩm định đơn đăng ký: Cơ quan quản lý dải đất của địa phương sẽ thẩm định đơn đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu đơn đăng ký đầy đủ và đúng quy định, cơ quan này sẽ cho phép thực hiện tách đất.
5. Thực hiện tách đất: Sau khi được cơ quan quản lý dải đất của địa phương chấp thuận, chủ sở hữu cần thực hiện tách đất để phân lô, quy hoạch và xây dựng.
6. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi được cấp lại sẽ xác định diện tích, mục đích sử dụng và địa chỉ của thửa đất cư trú mới được tách ra. Nếu có thay đổi về mục đích sử dụng đất, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục thay đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của luật.

Khi muốn mua, đầu tư đất nông nghiệp, bạn nên lưu ý một số điều sau:

1. Điều tra thị trường: Nên tìm hiểu kỹ về thị trường đất nông nghiệp tại khu vực mình muốn đầu tư, nắm rõ giá cả, tình trạng cung-cầu và tiềm năng phát triển trong tương lai.
2. Pháp lý: Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của đất nông nghiệp, chắc chắn rằng đất đó đã được cấp quyền sử dụng đất đúng quy định và không có tranh chấp.
3. Vị trí và tiềm năng phát triển: Nên lựa chọn đất có vị trí thuận lợi, giao thông thuận lợi và có tiềm năng phát triển trong tương lai.
4. Tài chính: Xác định rõ nguồn tài chính để đầu tư và tính toán chi phí đầy đủ trước khi quyết định mua đất nông nghiệp.
5. Nắm rõ thông tin về sản phẩm: Nên tìm hiểu kỹ về tính chất đất, đặc điểm, mục đích sử dụng của đất để đưa ra quyết định đúng đắn.
6. Tìm kiếm các chuyên gia tư vấn: Nếu cần, bạn có thể tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia tư vấn để đảm bảo quyết định mua đất nông nghiệp được chính xác và hiệu quả.